11月の青島は、交通の再編と住まいの制度変更が同じ時期に動き出す月です。空港バスの始発駅移転、路線バスの停留所復活、そして492戸の人才住宅配租。引っ越しや通勤を考えている方に向けて、今月確認しておきたい変化をまとめます。
1. 交通：空港バスの移転と路線バスの再編
11月1日、空港バスの市内始発駅が移転します
青島空港バスは2026年11月1日から、市内から空港へ向かう便の始発駅を「府新大厦（府新大厦・閩江路）」から「市政府山東路バス停（市政府山东路公交站）」へ移します。空港から市内へ向かう便の終着駅も同時に調整され、運行ダイヤも見直されます。早朝便を使う方は、乗り場が変わることで余裕時間も変わる点に注意してください。
304路の定点発車時刻が変わります
11月1日から304路の定点発車時刻が調整されます。観城路バス駐車場を出る便は7時・8時・14時・16時、流清河（流清河）を出る便は9時15分・10時15分・16時15分・18時15分です。崂山方面へ向かう沿岸路線だけに、この時刻を当てにしていた方は出発前の再確認が必要です。
11月3日、遼寧路の「科技街」バス停が戻ってきます
遼寧路（大連路から泰山路の区間）の熱供給管工事が終了し、11月3日から「科技街」バス停の使用が再開されます。西から東へ向かう便は2路・217路・301路、東から西へ向かう便は2路・5路・6路・21路・209路・301路・隧道3路が本来の停留所に戻ります。工事中に設けられた臨時の「遼寧路桓台路」バス停は廃止されます。
海爾路インターチェンジの閉鎖で10路線が迂回運転
高架橋の補強工事により海爾路（海尔路）インターチェンジのランプが閉鎖され、北から南への通行ができなくなっています。2026年10月26日から102路・114路・216路・230路・313路・375路・389路・606路など10路線が迂回運転を行い、多くの路線で「海爾工業園（海尔工业园）」バス停が休止、代わりに「高昌路科苑緯三路」「株洲路高昌路」が臨時に追加されています。
2. 住まい：人才住宅492戸の配租と賃貸トラブルの注意喚起
崂山区で492戸の租赁型人才住宅が配租
崂山区が2026年第2批次の租赁型人才住宅（賃貸型人材住宅）の配租公告を出しました。午山馨苑482戸と海逸公館10戸の合計492戸です。賃料は最初の3年間が市場賃料の60%、4年目から6年目が80%で、それを超える面積部分は市場価格となります。申請登録は2026年10月28日から、資格条件の基準日は2026年11月10日です。
市北区でも第2批次、部屋単位の賃貸は面積の考え方に注意
市北区も2026年第2批次の配租公告を出しています。央和府・金地宸悦・雲嶺世家は1戸単位、中車四方雲匯は部屋単位の貸し出しで、各部屋に独立したトイレが付き、キッチン・リビング・バルコニーは共用です。部屋単位の場合、賃料計算の面積は「部屋の建築面積＋共用部分の面積」となり、共用部分は入居する部屋数で割って負担します。見学時は自分の負担面積を必ず確認してください。
市場価格より2〜5割安い「精装」物件に注意
青島市住宅・都市建設局（青岛市住房和城乡建设局）が賃貸市場のリスク注意喚起を出しています。市場平均より20〜50%安い「精装（内装付き）」物件をネット上に大量に掲載し、「仲介手数料なし」「即入居可」などの言葉で客を呼び、来店後に「その部屋はもう埋まりました」と言って条件の合わない高い物件を勧める手口が確認されています。極端に安い物件を信用しないこと、必ず現地で確認すること、内見前に手付金を払わないことが呼びかけられています。
崂山区王家村の安置小区が竣工検査の最終段階に
崂山区金家嶺街道の王家村社区改造安置プロジェクトが竣工検査に向けた最終段階に入りました。梅嶺東路の北、仙霞嶺路の西に位置し、用地は7.22ヘクタール、4棟の住宅と管理棟、エントランスホールを建設します。総建築面積は6万9366.44㎡で、うち地上が4万4117㎡、地下駐車場が2万8249.39㎡です。完成すれば石老人沿海エリアの住環境整備が進みます。
3. 暮らし：初の秋休みと街の新しい顔
青島の小中学生が初の「秋休み」、11月5日から9日まで
青島市教育局の2026〜2027学年度の学校暦によると、今年の秋休みは11月5日から9日までの5日間です。青島の小中学生が秋休みを迎えるのは初めてで、例年は閑散期にあたる11月が異例の混雑を見せています。東方航空は上海・寧波・杭州・成都・南昌・西安・西双版納などの路線で予約が伸びているとし、青島膠東国際空港での国内乗り継ぎの最短接続時間を60分から40分に短縮しました。
青島ビール二工場の生ビール、樽の表示は「04」から「02」へ
10月29日から、これまで四工場が担っていた樽入り生ビールの生産が青島ビール二工場に移りました。四工場の生産ラインが設備点検に入るための通常の生産調整で、生産中止ではありません。樽の工場番号は「04」から「02」に変わり、切り替えを示す最も分かりやすい目印になっています。市内の店頭では4元から6元/斤の価格が維持され、味も従来と変わらないという声が多く聞かれます。
李滄吾悦広場が11月初旬に竣工検査、2027年上半期の開業へ
李滄区の青島李滄吾悦広場（青岛李沧吾悦广场）は主体構造が完成し、外壁と内装工事が進んでいます。11月初旬に竣工検査を開始し、2027年上半期の開業を目指します。延床面積は約10.7万㎡、220余りのブランドを誘致し、テクノロジー系ファッション・個性派ファッション・創作系レストランの3方向を軸に構成されます。地下鉄3号線の海爾路駅直結で、計画中の18号線とも接続する予定です。
11月は子どもと教師が遊覧船に無料で乗れます
青島旅游集団は2026年11月1日から30日まで、15歳以下の子どもと教師を対象にした無料乗船を実施します。子どもは大人1名以上の同伴が必要で、青島奥帆中心・青島輪渡埠頭・青島湾桟橋遊覧船埠頭・紅島東大洋埠頭・積米崖遊覧船埠頭の各航路が対象です。教師は本人確認書類と教師証の提示が必要です。ライブ配信販売では親子券（大人1名・子ども1名）39.9元、家族券（大人2名・子ども2名）69.9元が販売されています。
よくあるご質問（FAQ）
Q. 空港バスの乗り場はどこに変わりますか？
A. 2026年11月1日から、市内から空港へ向かう便の始発駅が「府新大厦（府新大厦・閩江路）」から「市政府山東路バス停」に移ります。空港から市内へ向かう便の終着駅も同時に変わり、運行ダイヤも見直されるため、利用前に最新の時刻表を確認してください。
Q. 外国人でも人才住宅に申し込めますか？
A. 配租条件には青島市の戸籍、または有効な「山東省居住証」を持つことが挙げられ、外国籍の人は青島市で有効な就労居留証明が必要とされています。学歴や社会保険の加入状況など他の条件も関わるため、申請前に管轄の区の住宅管理部門へ直接確認することをおすすめします。
Q. 安い精装物件を見つけたとき、何に気をつければいいですか？
A. 市場平均より20〜50%安い物件は虚假広告の可能性が高いとされています。内見前に手付金を払わないこと、必ず現地で部屋を確認すること、そして「その部屋は埋まった」と言われて別の物件を勧められたら、その場で取引を終えることが大切です。
まとめ：交通と住まいの変化が重なる11月
今月の青島は、空港バスの始発駅移転と路線バスの停留所復活が同じ時期に重なり、通勤や空港アクセスの習慣を少し見直す必要がある月になりました。住まいの面では、崂山区と市北区で人才住宅の第2批次配租が始まり、初回3年間は市場賃料の60%という条件が示されています。一方で、市場価格を大きく下回る物件を巡るトラブルも報告されており、価格の安さだけで判断しない姿勢が求められます。
秋休みという新しい日程が加わったことで、11月の人流は例年と異なります。航空券や列車の予約は早めに、遊覧船や世博園のような期間限定の割引は日程を決めてから動くと、無駄なく楽しめます。当サイトでは、日本人の方に向けた青島の賃貸情報を随時更新しています。