青島の住宅市場では、ローンプライムレート（LPR）の据え置きと利子補給制度の実施が続く一方、市北区では商業用地を商住混在に転用して新たな住宅を供給する動きが進んでいます。最新の買房（住宅購入）政策の要点を整理しました。
1. 住まい：買房政策の最新状況
5年超LPRは3.50％で据え置き、商業ローン金利3.05％
青島の住宅購入における5年超ローンプライムレート（LPR）は3.50％で、長期間にわたって変更されていません。青島の商業住宅ローンは初回?2回目ともに金利3.05％、頭金15％という水準が続いており、住宅購入を検討する世帯にとっては資金計画を立てやすい環境です。
利子補給（贴息）と住宅積立金の上限
住宅購入ローンに対する利子補給が実施されており、対象は面積120平方メートル以下かつ価格150万元以下の初回購入物件で、年率1％分、最長5年間、元本100万元までが補助されます。加えて、公的住宅積立金（公积金）のローン上限は240万元となっており、初回購入層への支援が手厚くなっています。
新房成交は226％増、実景?社区生活が新たな刚需に
新政の効果もあり、青島の新房（新築分譲住宅）の成交は前年比226％増となりました。購入者は「完成した姿が見える物件」や社区（コミュニティ）の暮らしぶりを重視する傾向が強まっており、実景の見学ができる物件が新しい刚需（実需）になっています。
2. 市場動向：市北区に新たな住宅供給
104畝の商業用地が商住混在に転用
市北区では104畝の商業用地が商業?住宅の混在用地に転用され、18棟の住宅が新たに供給される計画です。山姆（サムズクラブ）の近くに位置し、買い物などの生活利便性が高いエリアとして注目されています。
崂山前海エリアの大型住戸
崂山前海エリアでは185平方メートル級の大型住戸の供給が続いています。新政の窓口期にあたる現在、高端住宅の購入を検討する層にとっては選択肢が広がっています。
よくあるご質問（FAQ）
Q. 利子補給の対象となる物件の条件は？
A. 面積120平方メートル以下、価格150万元以下の初回購入物件が対象です。年率1％分を最長5年間、元本100万元まで補助する制度で、中古住宅の適用可否は政策の細目によって異なるため、購入前に最新の公告を確認してください。
Q. 住宅積立金のローン上限はいくらですか？
A. 公的住宅積立金（公积金）のローン上限は240万元です。個々の利用可能額は納付実績や家族構成によって変わるため、積立金管理センターへ事前確認することをおすすめします。
Q. 外国人が青島で住宅を購入できますか？
A. 青島で就労?納税の実績があり、関連規定を満たす場合は購入可能です。必要書類や審査基準はケースによって異なるため、事前に不動産仲介や銀行の国際業務窓口へ確認してください。
まとめ：政策支援を味方につける
青島の買房政策は、初回購入層への利子補給と積立金の上限引き上げによって、実需の購入を後押しする方向で安定しています。金利?頭金?利子補給?積立金上限を組み合わせた資金計画を、物件探しと同時に立てておくと判断がぶれません。
市北区のような転用地による新規供給もあり、エリアごとの選択肢は着実に広がっています。希望のエリア?予算?入居時期を整理し、実景の見学を重視した物件選びをおすすめします。